La foire aux questions

FAQ

La liste des questions fréquentes

Les questions

Qu’est-ce que la promotion immobilière ?

La promotion immobilière est l’acte par lequel un promoteur immobilier (le maitre d’ouvrage) construit une opération immobilière dans le but de revendre les appartements, généralement sur plan, dans le cadre d’une Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA).

La promotion immobilière comporte plusieurs étapes :

La recherche, l’évaluation et l’achat du terrain
Le montage de l’opération
L’achat des marchés de travaux
Le suivi de l’opération (travaux, financement, commercialisation, livraison)
La commercialisation des logements
La livraison
Après la livraison, le suivi des garanties dont bénéficient les acquéreurs

Qu’est-ce que la VEFA ?

La VEFA, Vente En État Futur d’Achèvement appelée également vente sur plans correspond au contrat signé entre le promoteur et l’acquéreur de l’appartement neuf. Ce contrat est très encadré par la Loi pour garantir la bonne exécution du contrat.

Pourquoi acheter dans le neuf ?

Acheter un logement neuf présente une multitude d’avantages :

Avoir un logement bénéficiant des dernières normes thermiques, acoustiques et de construction.
Être couvert par les garanties du neuf (voir ci-dessous)
Des frais réduits grâce à une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans, des frais de notaires réduits, des économies d’énergie et d’entretien.

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants qui peuvent en bénéficier.

Quelles sont les garanties dans le neuf ?

Voir ici dans notre page spécifique aux garanties.

A combien s’élèvent les frais de notaire ?

Les frais de notaire représentent 2 à 3% du prix de vente alors que ce pourcentage est de 7 à 8% dans l’ancien.

Pourquoi vendre son terrain ou sa maison à un promoteur ?

Le montage d’un projet immobilier demande un vrai savoir-faire. L’acte de construire en France n’est pas chose facile. Entre les normes, les règles, les lois, les recours, les autorisations administratives, les bureaux d’études, le financement, les assurances… tous ces éléments doivent être maîtrisés. pour voir aboutir une opération immobilière.
Vendre son terrain ou sa maison à un prix supérieur à celui d’un particulier.
Une économie sur les frais d’agence immobilière.
Un abattement fiscal sur la plus-value de 70 à 85% si le terrain est en zone tendue et c’est le cas de toute la zone frontalière.
Un abattement fiscal en proportion du pourcentage de logements sociaux réalisés dans l’opération.

témoignages

Nous avons été heureux de collaborer avec vous. En effet, notre vente s'éternisait et vous avez su accélérer la transaction. Vous vous êtes toujours déplacés pour nous éviter des trajets fastidieux et nos rencontres ont été empreintes de respect, honnêteté et compréhension. Nous avons toujours trouvé un compromis pour être gagnant - gagnant chacun défendant ses intérêts. Nous avons pris plaisir à réaliser cette transaction. Continuez comme vous l'avez fait avec nous. Vous êtes "nature" et dans cette profession c'est précieux. Merci encore pour vos services.

Madame BERALDIN

Indivision BRUAND

Notre terrain situé sur la commune de Drumettaz-Clarafond a été vendu à la société AAC. Je souhaite exprimer mon appréciation pour le sérieux, l'engagement, le professionnalisme de Messieurs COFFINEAU père et fils dans la gestion de ce projet, leur expertise a été évidente à chaque étape de l'achat et du projet d'aménagement du terrain. J'ai particulièrement apprécié la qualité de leur travail, leur rigueur et organisation. Le dialogue avec eux a toujours été fluide. Ils ont su se montrer disponibles, réactifs et compréhensifs face à nos questionnements, objectifs et volontés. Nous avons été informés de chaque étape des démarches, pour la constitution du dossier, ou pour les interactions avec la commune, la mairie et les autres partenaires. Une expérience donc positive dans un climat de confiance et de clarté, avec des délais respectés et des propositions réalistes.

Danielle VUILLERME

La société AAC a livré notre appartement il y a plus de deux ans maintenant. L'équipe a toujours été à l'écoute de nos demandes et extrêmement réactive en cas de besoin. En effet, notre projet a été conforme à nos attentes et les interventions effectuées rapidement suite à la livraison.

Mathilde CHOQUET

Cliente « Résidence les clos »

Nous avons collaboré avec la société AAC pour une opération foncière. Nous avons été très satisfaits. Personnes de confiance, à l'écoute, toujours présent pour tout renseignements. Malgré les mesures sanitaires, cette opération s'est déroulée dans les meilleures conditions avec des délais respectés jusqu'au bout. Excellent accompagnement et professionnel. Nous recommandons fortement.

M. et Mme VULLIET

Propriétaires foncier

J’ai eu l’occasion de travailler pour des clients, vendeurs d’un ensemble immobilier à la société AAC. Malgré les problèmes rencontrés pour réaliser le projet immobilier, la société AAC a fait le nécessaire pour tenir ses engagements. Les vendeurs ont à ma connaissance été pleinement satisfaits d’avoir choisi la société AAC.

Joseph LAURENT

Notaire à Divonne-les-Bains

La société AAC nous a approché pour une opération immobilière. Dès l'engagement des discussions, ils ont été très proactifs et d'une très grande transparence sur leur projet avec des plans à la clé qui s'adaptent très bien aux conditions du terrain à bâtir. Nous avons dès le départ pu constater leur grand professionnalisme, leur écoute et leur adaptation à nos demandes spécifiques. Le dialogue courtois et respectueux de nos points de vue respectifs s'est fait avec des réponses adaptées et toujours très rapides. L'ensemble de la négociation s'est donc faite dans un court délai et dans les meilleures conditions avec une équipe très coordonnée dès le début. Un travail très professionnel. Nous recommandons certainement la société AAC.

Fabrice CARRIER

Propriétaire foncier

AAC, une structure solide ! Des interlocuteurs fiables et professionnels empreints de valeurs humaines que nous partageons. Toujours de belles opérations réalisées dans les règles de l’art ! Un bonheur de travailler ensemble ! Verspieren est fier d’être le partenaire Assurances d’une telle entreprise.

Christophe GOURVES

Assureur

Partenaires de la première heure, la Caisse d’Épargne Rhône-Alpes et AAC ont construit une relation basée sur la confiance. Forte d’une expertise pointue en matière de financement de la promotion immobilière, la banque régionale et coopérative partage les enjeux de chaque projet et apporte des solutions sur mesure. La Caisse d’Épargne Rhône-Alpes compte plus de 1 400 clients professionnels de l’immobilier sur son territoire (Ain, Isère, Rhône, Savoie, Haute-Savoie).

Caisse d'Epargne Rhône Alpes

Banquier

in’li Aura a démarré sa collaboration avec AAC il y a 4 ans maintenant, les échanges ont toujours été très agréables. Plusieurs projets sont à l’étude, certains se concrétisent avec sérénité et confiance. Nous apprécions plus particulièrement leur écoute très attentive dans la prise en compte de nos attentes. L’équipe est dynamique, réactive et nous prenons plaisir à travailler ensemble.

Aurore FLORET

Bailleur institutionnel

AAC est un promoteur soucieux d’apporter sa contribution dans le développement de projets immobiliers au plus près des besoins des collectivités. ICF habitat Sud-Est Méditerranée est un bailleur social national qui porte une attention particulière à la qualité de ses réalisations. Nous nous développons par la construction et par l'acquisition en VEFA de logements auprès des promoteurs immobiliers. Nous sommes très satisfaits de la collaboration entre ICF Habitat Sud-est Méditerranée et la société AAC. Un partenariat basé sur la coopération et la confiance mutuelle tout en respectant l’identité de chaque structure.

Mourad ABA

Bailleur institutionnel

Je travaille depuis un certain temps avec Jérémy MERVANT et je peux dire qu'il est très dynamique et réactif. C'est quelque chose que j'apprécie tout particulièrement chez mes partenaires. En sus, il est fort sympathique.

Bruno STUDER

Apporteur d’affaires

Eleven Conseil et AAC sont plus que partenaires. Une relation humaine lie Eleven Conseil et AAC. Ce lien synergise nos compétences et nos énergies pour permettre à nos projets d'être de véritables aventures humaines et nous apportent la fierté de bâtir les villes d'aujourd'hui et de demain tout en respectant leur histoire.

Eric BAZIN

Économiste

Dès notre première rencontre, le courant est immédiatement bien passé avec vous (Monsieur MERVANT et Monsieur COFFINEAU). Toutes nos réunions et entretiens sur le site se sont très bien déroulés et toujours dans la bonne humeur. Vous êtes des personnes honnêtes et respectables, qui plus est, toujours disponibles. Dans l'avenir, ce sera avec plaisir de renouveler cette expérience ensemble.

Armand FOURNIER

Propriétaire foncier

SAE-BTP organise pour AAC la gestion des dépenses communes du chantier : base-vie, évacuation des déchets, propreté du chantier... Grâce à ce partenariat les entreprises travaillent dans de bonnes conditions, et se concentrent sur la qualité de leurs travaux.

Sylvain MAISONHAUTE

Gestionnaire compte prorata

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